Beyce Konakları | Özellikler
16011
page,page-id-16011,page-template,page-template-full_width,page-template-full_width-php,ajax_fade,page_not_loaded,,no_animation_on_touch,qode-title-hidden,qode-theme-ver-10.0,wpb-js-composer js-comp-ver-4.12,vc_responsive
SİTE GENELİ TEKNİK UYGULAMA DETAYLARI

 

YAPI TAŞIYICI SİSTEMİ

  • Arazide fenni şartlara ve TSE standartlarına uygun olarak zemin etüd çalışmaları yapılacaktır.
  • Temelin izolasyonu için temel altında bohçalama izolasyon uygulaması yapılacaktır.
  • Bodrum perdeleri bitüm esaslı membran ve eps köpük izolasyon malzemeleri ile kaplanarak su ve ısı izolasyonu temin yapılacaktır.
  • Temel etrafına drenaj hattı döşenecek ve bu drenaj şebeke yağmursuyu kanalına bağlanacaktır.
  • Bina taşıyıcı sistemi mimari projesinin gerektirdiği şekilde betonarme karkas olarak yapılacaktır.
  • Statik projelendirme ve betonarme uygulamaları güncel yönetmelik ve TSE şartnamelerine uygun ve depreme karşı en güvenilir şekilde yapılacaktır.
  • Temel sistemleri radye temel olarak projelendirilecektir.
  • Betonarme taşıyıcı sistemin beton kalitesi ortalama standartların üzerinde C35/42 olacak ST420 nervürlü betonarme çeliği kullanılacaktır.
  • Dökülen betonlar uygun olmayan hava şartlarından korunacak, gerektiği durumlarda şilte ile sarılacak ve betona kür uygulanacaktır.
  • TSE standartları gereği tüm beton dayanım testleri uygulanacaktır.
  • Dış duvarlar izotuğla veya gazbeton olarak yapılacaktır.
  • İç duvarlar tuğla veya gazbeton olarak yapılacaktır.

APARTMAN GİRİŞLERİ

  • Apartman giriş kapıları çift kanatlı ferforje, ahşap görünümlü çelik veya alüminyum doğrama kapı yapılacaktır.
  • Apartman girişlerinde bina mimari cephe uygulama projesiyle bütünlük teşkil edecek şekilde markiz yapılacaktır.
  • Apartman girişlerinde döşemeler yerli mermer, traverten veya granit olacaktır.
  • Apartman girişlerinde duvarlar döşeme ile uygunluk teşkil edecek şekilde yerli mermer, traverten veya granit malzemeden 1.40 m yüksekliğinde taş kaplama kalan kısımlar alçı sıva üzeri dekoratif boya veya tüm duvar alanı dokaratif duvar kağıdı yapılacaktır.
  • Her daire için bir adet dekoratif posta kutusu konulacaktır.
  • Apartman girişlerinde engelliler için rampa yapılacaktır.
  • Site yaya girişi Yıldırım Beyazıt Caddesinden yapılacaktır.

MERDİVENLER ve SAHANLIKLAR

  • Merdiven kovası duvar ve tavanlar alçı sıva üzeri plastik boya olacaktır.
  • Basamak ve rıhtlar yerli mermer veya traverten olacaktır.
  • Korkuluklar aluminyum,cam, paslanmaz çelik veya dekoratif ferforje yapılacaktır.
  • Aydınlatma sistemi her katta sensörlü dekoratif armatürler kullanılarak yapılacaktır.

ÇATILAR
Çatı sistemi betonarme döşeme veya çelik konstrüksiyon üzeri çift kat izolasyonlu olacak, su yalıtımı ve ısı yalıtımı için projedeki öngörülen hükümler yerine getirilecektir.

ASANSÖR

  • Projeye uygun blokta en az 2 adet olmak üzere çift hızlı TSE onaylı otomatik kapılı insan asansörü yapılacaktır. Kapalı otoparklardan bloklara ulaşım sağlanacaktır.

TV TESİSATI

  • Televizyon tesisatı tüm odalarda ve mutfakta yapılacaktır.
  • Bütün dairelere kablolu TV veya digital uydu altyapısı yapılacaktır.

TELEFON TESİSATI

  • Her daireye 2 hat olmak üzere odalara telefon sistemi döşenecektir.
  • Ayrıca bütün dairelere site giriş kapısı ve kapıcı ile irtibatlı görüntülü diyafon sistemi yapılacaktır.

ISITMA TESİSATI

  • Dairelerde merkezi ısıtma sistemi kullanılacak pay ölçerler ile bireysel kullanım imkanı sağlanacaktır. Merkezi ısıtma sistemi ile sıcak su temin edilirken daire başı kullanma miktarı yine pay ölçerler ile tespit edilecektir.
  • Isı merkezinde gaz yakıtlı yoğuşmalı cihazlar kullanılacaktır.
  • Daire içi ısıtmada panel radyatör kullanılacaktır.

SOĞUTMA

  • Salonlarda split klima altyapısı için drenaj ve bakır borulama sistemi yapılacaktır.
  • Klima dış ve iç üniteleri konulmayacak İç ve dış üniteler arasındaki bakır boru ve sinyal kabloları, kauçuk izolasyon malzemesi ile kaplanacaktır.

ELEKTRİK TESİSATI

  • Elektrik tesisatı projesinin öngöreceği şekilde yapılacaktır.
  • Tüm elektrik tesisatına topraklama yapılacaktır.
  • Kullanılacak tüm borular halojen free malzeme ile tesis edilecektir.
  • Dairelere yeteri kadar konulacak dekoratif priz ve anahtarlar TSE onaylı markalardan olacaktır.
  • Dairelere yeteri kadar sigorta ve kaçak akım rölesi konacaktır.
  • Site genelinde ortak alanlar için elektrik kesintilerine karşı jeneratör kullanılacaktır.

SU TESİSATI – SU DEPOSU

  • Siteye su deposu ve hidrofor konacaktır.
  • Yağmur suyu ve pis su giderlerinde TSE belgeli sessiz dublex PVC boru kullanılacaktır.
  • Bütün kalorifer ve su tesisatında plastik boru kullanılacaktır.

YALITIMLAR

  • İmar yönetmeliğinin uygulamakla yükümlü kıldığı mimari projeye uygun su, ses ve ısı izolasyonu uygulanacaktır.
  • Dış cephelerde polistren köpük kullanılarak mantolama yapılarak yer yer GRC yüzeyli prekast paneller veya alüminyum giydirme cephe kullanılacaktır.
  • Dış cephelerde izotuğla veya gazbeton kullanılacaktır.
  • Ses yalıtımı için döşemelerde şap veya parke altına ses yalıtım şiltesi yapılacaktır.
  • Temel ve bodrum katlarda su ve ısı yalıtımı yapılacaktır.

SİTE GÜVENLİĞİ

  • Site girişinde için bir adet güvenlik odası yapılacaktır.
  • Güvenlik sistemi bütün siteyi denetleyecek yeteri kadar kapalı devre kamera sistemi ile donatılacak ve 24 saat esasına göre güvenlik sağlayacak teknik ekipmanla donatılacaktır.

PEYZAJ ve SOSYAL DONATILAR

  • Hazırlatılacak projeye ve imar yönetmeliklerine uygun bir peyzaj çalışması yapılacaktır.
  • Çiçek bahçeleri , çoçuk oyun alanları, kapalı otopark, otomatik site giriş ve çıkış kapıları projesine uygun olarak yapılacaktır.
  • Ayrıca site çevresine dekoratif taş veya betonarme bahçe duvarları yapılacaktır.
  • Site içerisinde yeşil dokuyu hakim kılacak adet ve cinste ağaç dikilecektir.
  • İnşaatın çalışmalarının bitimiyle bahçede yapılacak yürüyüş parkurları, kamelya, spor alanları, süs havuzu v.s. süs bitkileri ve çimlendirme çalışmaları ile çağdaş dış mekanlar oluşturulacaktır.
  • Çevre aydınlatma uygulamaları ve otomatik bahçe sulama sistemleri projesine uygun olarak yapılacaktır.

OTOPARK

  • İstanbul Büyükşehir Belediyesi Otopark yönetmeliği hükümleri gereğince projesine uygun olarak her daireye 1 adet olmak üzere gerekli adet ve ölçülerde kapalı otopark yapılacaktır.
  • Kapalı otoparklarda otomatik yangın söndürme tertibatı (yangın springleri) yapılacaktır.
  • Otopark duvarları plastik boya yapılıp şerit bordür çekilecektir
  • Otopark zemini endüstriyel silme beton şap olacaktır.
  • Otopark rampaları pres tuğla veya kaymaya sebep vermeyecek beton yüzey olarak döşenecektir.
  • Otopark zemini su drenajı doğal akışla sağlanacak şekilde açık ızgara kanal sistemine sahip olacaktır.
  • Otopark girişinden itibaren duvarlar ve kolonlar 100 cm yüksekliğine kadar sarı siyah boya ile boyanacaktır. Duvar üst kısımları plastik boya olacaktır.
  • Otopark girişine otomatik kapı yapılacaktır.

 

DAİRELER İÇİN GENEL TEKNİK UYGULAMA DETAYLARI

 

SALONLAR

  • Döşemeler birinci sınıf lamine parke olacaktır.
  • 6cm yüksekliğinde süpürgelik kullanılacaktır.
  • Duvarlar alçı sıva üzeri plastik veya saten boya yapılacaktır.
  • Tavanlar alçı sıva üzeri plastik boya ile boyanacaktır.
  • Kartonpiyer ve ışık bantı uygulaması yapılacaktır.

ODALAR

  • Döşemeler laminat parke olacaktır.
  • 6cm yüksekliğinde süpürgelik kullanılacaktır.
  • Duvarlar alçı sıva üzeri saten boya veya dekoratif kağıt kaplama olacaktır.
  • Tavanlar alçı sıva üzeri plastik boya olacaktır.
  • Tüm odalara kartonpiyer uygulaması yapılacaktır.

MUTFAKLAR

  • Vitrifiye malzemeleri ve armatürler TSE belgeli yerli üretim olacaktır.
  • Döşemeler birinci sınıf TSE belgeli seramik kaplanacaktır.
  • Mutfak dolapları projesine uygun ahşap veya ahşap ürünü, membran kaplama veya Glossmax yapılacak, Termikel marka ankastre ocak, davlunbaz ve fırın konulacaktır.Tüm mutfaklar 1. sınıf olacaktır. Dolap kapaklarında ahşap kaplama veya polimerik laminat kaplama malzemelerden biri kullanılacaktır. Dolap gövdeleri MDF Lam olacaktır.
  • Tüm mutfaklarda 1. sınıf TSE belgeli evye, evye bataryası takılacaktır.
  • Mutfak tezgahları granit veya corian olacaktır.
  • Tezgah üstü fayans ve dolap dışı bölgeler alçı sıva üzeri plastik boya olacaktır.
  • Tavanlar alçı üzeri birinci sınıf tavan boyası ile boyanacaktır.
  • Bulaşık makinesi tesisatı döşenecektir.
  • Ocak için ana kolon ve daire içi doğalgaz tesisatı çekilecektir.

BANYO – WC

  • Vitrifiye malzemeleri ve armatürler 1. sınıf TSE belgeli olacaktır.
  • Döşemeler birinci sınıf dekoratif seramik olacaktır.
  • Duvarlar birinci sınıf dekoratif tavana kadar fayans olacaktır. Dekoratif bordür uygulaması yapılacaktır.
  • Tavanlar asma tavan olacaktır.
  • Hilton lavabolu birinci sınıf banyo dolabı kullanılacaktır.
  • Çamaşır makinesi için tesisat döşenecektir.
  • Uygun ebatta akrilik duş teknesi ve duşakabin konulacaktır.

KAPILAR – PENCERELER

  • Daire giriş kapıları, birinci sınıf çelik kapı olacaktır.
  • İç kapılar ahşap kaplama kapı veya lake olacaktır.
  • Pencere doğramaları minimum 70mm ve üstü çift renkli pvc doğrama olacaktır.
  • Camlar TSE belgeli ısı cam olacaktır.
  • Denizlikler ve küpeşteler mermer veya projesine uygun söveli prekast olacaktır.
  • Tüm camlar çift açılımlı olacaktır.

BALKONLAR

  • Zemini 1. sınıf seramik kaplama olacaktır.
  • Korkuluklar projesine uygun dekoratif aluminyum, cam veya ferforje olacaktır.

ANTRE ve KORİDORLAR

  • Daire giriş holü seramik veya granit seramik döşenecektir.
  • Döşenen malzemeden 6cm yüksekliğinde süpürgelik yapılacaktır.
  • Antre duvarları alçı sıva üzeri plastik boya olacaktır.
  • Tavanlar alçı sıva üzeri tavan boyası ile boyanacaktır.
  • Daire girişlerinde uygun yerlere portmanto yapılacaktır.,

Not: Kullanılacak tüm ürünler (özel ve yerinde imalatlar hariç) TSE belgeli ürünler olacaktır.

Birinci sınıf ürün, standart seri üretimden çıkan defosuz ürün demektir.